担保とは！？不動産を担保にすると？？

普段、私たちが生活の為に利用しているクレジットカードやキャッシングは“無担保”での契約となります。安定した収入があって、信用できる人ならば、審査はありますが、ある程度はお金を借りる事ができます。しかし、それほど大きな金額を貸してくれる事もなく、金利も高いです。希望しているような金額を借りる事もできずに、高い金利を支払って、最終的には元金よりも、大きな金額を支払う事になるでしょう。

このような“無担保”の“無”を外す事によって、低い金利で、大きな金額を借りる事ができるようになります。それが“不動産担保ローン”です。無担保の場合、主に信用を売りにしてお金を借りるわけですが、収入が安定していたとしても、いつ何があるのか分かりませんので、あまり高額な融資を行う事ができません。もちろん、収入によって大きく差はありますが、収入が多いからと言って高額な融資ができるとも限らないのです。

ところが、“担保”にするだけで、高額な融資が可能になる可能性もでてきます。担保とは簡単に言えば保証人でしょうか。最近は保証人なしでもお金を借りたりローンを組んだりできる事が増えてきましたが、本来は保証人は必要なものでした。というのも、借りた人が返せなくなった場合、貸した側からすれば、とても困りますよね。借りた本人以外にも返すあてを見つけておかなければ、貸す事が不安なのです。高額になるほどに、返ってこなければ損になりますしね。

さて、不動産を担保にするという事は、不動産を保証人にするという事と同じなのですが、不動産の価値によって融資の金額に差はあるようです。しかし、無担保の時に比べると、断然、借りれる金額は大きくなり、更に低金利で融資を受ける為、最終的に支払う総支払額は、担保の方が少なくなります。不動産担保ローンを組めるのならば、ただキャッシングをするよりも、お得に融資を受けられるという事です。

しかし、不動産があるからと言って、誰でも簡単に不動産担保ローンを組めるという事でもありません。もちろん、審査もありますし（一般のキャッシングよりも甘いようですが…）、３０００万円の不動産だからといって、３０００万円の融資を受けれるというわけでもありません。担保価値の評価によって融資金額は決定されます。申し込んでみないと分からないという事ですね。ちょっと高額な資金が必要になった時など、融資を受けたいと思ったならば、普通のキャッシングをするよりも、担保ローンにした方がお得なので、検討してみる価値はあるかと思います。

最後に注意点です。一般的なキャッシングの審査が信用に大きく関係するわけですが、不動産を持っているだけでも信用が大きく上がる事は間違いないと思います。不動産を持っている人の方が返済の見込みもあるように思えますしね。更に低金利で高額な融資も期待できる。もしかしたら、思っていたより簡単に融資を受けれる可能性だってあるのです。

ですが、担保だという事を忘れてはいけません。不動産を担保にしているのです。不動産が保証人です。一般のキャッシングなら、不動産を持っていない人ならば、支払いが困難になった時などには最終的に破産という選択もあります。もちろん、担保にしていても破産という選択はありますが、不動産は失う事になります。

担保にするという事は「返済ができなくなった時には、その担保でお支払いします。」という意味があるのです。そもそも、その不動産の価値の中でしか融資はしてもらえないので、支払いが困難になった場合でも、その不動産を渡す事で返済はできるようになっているのでしょう。つまり、不動産担保ローンで融資を受けやすくなったからと調子に乗っていては、不動産を失う事になってしまいます。計画的に、しっかり考えて利用しましょう。